KÖPRUSCH I DEN DÖMDA STADEN

För varje år kryper havet allt närmare lyxhusen utmed stränderna i Miami.
Det är bara en tidsfråga innan de ligger under vatten.
Ändå stiger fastighetspriserna snabbare än vattnet – ju närmare stranden desto häftigare prisutveckling.

Text: Fredrik Rundkvist

D

e milslånga stränderna, det behagliga klimatet och den havsnära livsstilen lockar köpstarka människor från hela världen till Miamiområdet.

– Väldigt många utländska köpare har investerat i Florida. De tar inga lån utan betalar cash. Det driver priserna, naturligtvis, säger Helena Norden, svenska som sedan tolv år arbetar som mäklare i Florida.

Fastighetsmarknaden i USA kraschade fullständigt i samband med finanskrisen 2008. Florida var inget undantag. På kort tid halverades priserna. Men efter ett par års iskyla började det röra på sig igen. Och de senaste åren har marknaden varit glödhet.

– Priserna är nästan tillbaka till den nivå de var innan kraschen, säger Helena Norden, som de bland sina uppdragsgivare har många svenska köpare men även flera mycket köpstarka kinesiska investerare.

– Olika områden utvecklas på olika sätt. De utländska investerarna söker sig främst till de större områdena som Miami, Orlando, Tampa och Jackson. Områden som är internationellt välkända.

Sunny Isles, den knappt meterhöga landremsan havet norr om Miami Beach, kallas numera Little Moscow på grund av alla inflyttade stormrika ryssar.

Alldeles intill stranden, ett stenkast från vattenlinjen, pågår bygget av Porsche Design Tower: En ultralyxig cylindrisk skyskrapa där man kommer att kunna ta bilen i hissen ända upp till 60:e våningen. Byggnaden ska stå klar nästa år. Bara en handfull av de 132 lägenheterna är ännu osålda.

Samtidigt stiger havet obevekligt och allt snabbare. På hundra år har havsytan höjts tre decimeter.

Så hotas Miami – av havshöjningen:

Klicka på siffrorna i de röda rutona för att läsa mer

Så hotas Miami – av berggrunden:

Klicka på siffrorna för att läsa mer

För ett område där fyra miljoner människor bor mindre än en meter ovanför havet, och vars högsta punkt är 1,8 meter över ytan, innebär det stigande havet redan nu problem.

Översvämningar och de återkommande orkanerna gör att det redan är ungefär dubbelt så dyrt att försäkra sin bostad i Florida jämfört med övriga USA.

Saltvattengenomträngning börjar redan bli ett problem för de sötvattenreservoarer som en stor del av Florida får sitt vatten från.

Till år 2060 beräknas havet stå 60 centimeter högre än i dag. Strandlinjen på Sunny Isles kommer då att ha rört sig 100–200 meter upp på land så att det lyxiga glastornet med bilhiss hamnat en bra bit ut i vattnet.

I slutet av detta århundrade beräknas vattnet att stå ungefär en meter högre. Och det slutar inte där. Havet kommer obevekligt att fortsätta höjas under lång tid, även om vi lyckas bromsa klimatförändringarna.

Ändå står köparna i kö till de strandnära fastigheterna utmed södra Floridas kust.

– Det kan vara svårt att förstå, säger Göran Finnveden, professor i hållbar utveckling vid Kungliga tekniska högskolan i Stockholm.

– Det kan nog finnas flera förklaringar. En kan vara att man inte riktigt tror på hotbilden. En annan kan vara att man bara tittar på de kortsiktiga vinsterna och struntar i de långsiktiga kostnaderna.

– Klimatförändringarna är ett globalt experiment. Vi har inte varit med om det här förut. Och som i alla experiment så kommer vi säkert att stöta på överraskningar när det gäller det här också.

Det finns naturligtvis många betydligt större städer runt om i världen som är akut hotade av havet. Men långt innan New York, Tokyo och Shanghai får problem på allvar kommer Miami att ligga delvis under vatten.

Redan nu räcker det med att månen befinner sig ovanligt nära jorden, som den gjorde i slutet av september i år, för att orsaka omfattande översvämningar.

Stan ligger dessutom mitt i vägen för den bana som de flesta sydatlantiska orkaner följer – och de meterhöga stormvågor som de driver upp. Ju varmare havet blir desto fler orkaner kommer att drabba Florida.
Enorma värden står på spel.

Organisationen Risky Business, med bland andra New Yorks förre borgmästare Michael Bloomberg i spetsen, ägnar sig åt att beräkna de ekonomiska konsekvenserna av ett varmare klimat. I rapporten ”Come heat and high water” görs bedömningen att fastigheter för en halv triljon kronor riskerar att dränkas i Miamiområdet redan 2030.

Till 2050 har den siffran stigit till 1,3 biljoner kronor, räknat i dagens pengavärde. Det är långt mer än Sveriges samlade statsbudget för 2015.

Mycket lite talar för att man ska kunna stoppa havet. Berggrunden i Florida är porös och hålig som en schweizerost. Vallar skulle kanske kunna skydda mot en stormvåg men kan på sikt inte hålla havsvattnet ute. Stan kommer att dränkas – underifrån.
Men än har det inte haft någon avskräckande effekt på bostadsspekulationerna, enligt Helena Norden.
– Nej. Det där är inte en fråga här alls. Det är inget det talas om.

Text

Grafik: , layout: